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中新网北京1月9日电 (记者 庞无忌)世邦魏理仕(CBRE)9日发布《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示,机构投资者推动2024年北京物业投资交易稳步增长。

报告显示,2024年第四季度,北京物业投资市场一共录得16笔交易,共计交易总额99.3亿元,环比增长129%。全年累计交易达成46笔,总金额372.6亿元,同比增长12%。

报告指出,2024年四季度近六成交易额来自自用买家,其中包括季内单笔金额最大的交易,标的为一栋位于西城区、总价达28亿元的办公楼。全年来看,自用买家交易金额占比同比下滑,而机构投资者占比由24%上升至51%。除了物业投资以外,购置办公自用、股权增持等也是机构投资者重要的交易方式和目的。从卖家类型来看,全年持续录得地产基金在改造提升增值型资产后实现退出的案例,包括去年四季度一宗酒店改长租公寓的交易。

从交易资产类别看,去年第四季度办公和零售板块交易占比分别为74%和17%。全年综合体、零售物业、工业物流交易金额同比提升较为明显,推动资产类型分布更显均衡。其中底商或裙楼商业愈发受到企业买家的关注,机构投资者则加强在零售物业、工业物流以及酒店公寓板块的布局。另外,由于核心区域资产因其区位稀缺性,受到企业和个人买家的青睐,加上可投物业增加,全年成交活跃度显著提升。随着越来越多的优质资产涌现到市场,以及买卖双方价格预期进一步收窄,各板块的资本化率持续走高,对交易达成起到促进作用。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示,2024年北京全市大宗交易同比稳步增长,使得市场对北京优质资产的流动性有更多期待,尤其是零售物业、工业物流、保障性租赁住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层资产。此外,北京市政府年内发布多项城市更新政策,对土地使用权延期、工业用地增容等活动的价款补缴要求有更清晰的界定,有望推动来年核心型、增值型投资需求。

报告还指出,2024年北京办公楼市场搬迁交易持续增加,中关村、望京等科技中心去化表现位居前列;零售物业市场新增供应保持活跃,更多老牌项目启动调改升级;仓储物流市场北京降本升级换迁需求日趋高涨,天津廊坊以价换量推动市场复苏。(完)

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